Chia sẻ kinh nghiệm khi cho thuê chung cư để tránh rủi ro

 Là hình thức đầu tư mới khả năng thu hồi vốn và sinh lời cao nhưng không có nghĩa là không tiềm ẩn những rủi ro khi cho thuê chung cư.

Những rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê
Đầu tư căn hộ cho thuê có thể gặp những rủi ro từ chủ đầu tư dự án và cả khách thuê chung cư.

Vấn đề pháp lý chung cư luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư thực sự có uy tín, kinh doanh chân chính không phải là nhiều trong thời kì nhà nhà xây chung cư, người người mua chung cư này. Việc chủ đầu tư gian dối, không tuân thủ quy định về pháp luật, sai phạm xây dựng, các vấn đề pháp lý dẫn đến tình trạng tranh chấp,…

Bên cạnh đó, nhiều dự án được quảng cáo quá đà khiến nhiều người ngộ nhận. Những cơn sốt ảo được tạo ra nhằm nâng giá bán khiến người đầu tư sập bẫy.

Những kinh nghiệm khi cho thue can ho chung cu để tránh rủi ro
Để hạn chế các rủi ro thường gặp và giúp việc đầu tư cho thuê căn hộ của mình sinh lời ổn định, chủ đầu tư nên lưu ý:
Thiết kế, sắm sửa nội thất mới cho căn hộ
Trước khi quyết định thuê căn hộ thì hình thức luôn chiếm một vị trí quan trọng. Sẽ chẳng có ai muốn thuê một căn phòng đồ đạc không có hay chúng ở tình trạng quá tồi tàn. Bởi họ đã mất tiền đi thuê sẽ chẳng muốn trong phải sắm sửa thêm quá nhiều nữa.
Chính vì vậỵ, cần phải tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ. Một căn hộ ở trong tình trạng tốt luôn tạo ấn tượng đầu tiên người đến xem phòng. Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp bạn có cơ sở để đặt mức giá cao khi cho thuê.


Phân tích, so sánh, đưa ra mức giá hợp lý
Giá là yếu tố quan trọng quyết định việc cho thuê có được thực hiện hay không. Để xác định giá cho thuê của căn hộ, có thể dựa vào các yếu tố như vị trí, view nhìn, diện tích, nội thất, hướng nhà,...Sau khi xác định được giá trị của căn hộ thì bạn cũng nên tham khảo giá của các căn tương tự trên thị trường. Dự trù mức độ hao mòn của căn hộ, phi phí kiểm tra, sữa chữa, bảo trì các thiết bị từ đó đưa ra một mức thuê hợp lý.

Với thị trường cho thuê ngành càng cạnh tranh, nên đưa ra mức giá mềm hơn một chút so với mức độ chung hoặc ưu điểm, lợi thế để thu hút khách hàng.

Nhờ sự giúp đỡ của bên thứ 3 khi cho thuê căn hộ
Để tìm khách thuê căn hộ, có thể nhờ sự giúp đỡ của bạn bè, người thân, hàng xóm,… Trong thời đại công nghệ phát triển, ngoài các kênh giúp đỡ truyền thống như trên, bạn có thể tìm đến các trang đăng tin bất động sản uy tín. Việc này sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng hơn, tiếp cận đúng khách hàng giúp bạn sớm tìm được khách thuê ưng ý.

Lựa chọn người thuê phù hợp
Để giảm thiểu, hạn chế rủi ro, cần lựa chọn người thuê phù hợp. Cần tìm hiểu rõ các thông tin về bên thuê cũng như tính cách, hành vi, thái độ,...của họ.

Lưu ý khi ký kết hợp đồng
Hợp đồng là căn cứ pháp lý, là mối quan hệ ràng buộc giữa chủ nhà và khách thuê. Mọi điều khoản, quy định, thông tin, quyền và nghĩa vụ hai bên cần rõ ràng, minh bạch. Hợp đồng cần lưu ý về tiền đặt cọc, thời hạn cho thuê, giá thuê, ai là người đóng thuế, tình trạng căn hộ,… Cùng với đó, các thỏa thuận bằng miệng, quy định về giờ giấc, việc sử dụng đồ đạc hay số lượng người thuê cũng cần đưa vào hợp đồng để có căn cứ giải quyết khi có tranh cãi.

Tạo mối quan hệ tốt với khách hàng
Khi cho khách xem nhà, cố gắng quan tâm để thái độ khách hàng hoặc hỏi họ xem có cảm thấy thoải mái với điều kiện ngôi nhà hiện tại hay không hoặc có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt không để kịp thời xử lý. Như vậy, có thể sẽ lấy được thiện cảm của khách hàng và sẽ ký hợp đồng dài hạn hơn. Trong trường hợp, nếu người thuê chuyển đi nhưng nhờ xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với họ, họ sẽ giới thiệu bạn bè, đồng nghiệp về căn hộ của bạn. Khi đó bạn cũng sẽ nhanh chóng tìm được khách hàng mới mà không cần tốn thêm nhiều chi phí quảng cáo, môi giới nhà đất.

Bên cạnh đó, chủ nhà cũng có thể yêu cầu ban quản lý chung cư theo dõi, thông báo ngay khi người thuê nhà vi phạm các quy định của chung cư, quy định pháp luật